Мировой финансовый кризис: размышления, выводы, идеи. Коллекция публикаций по теме «экономический кризис»
Ожидаем, что рынок жилья потихоньку начнет адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию. А именно: на подорожавший рубль, высокие ставки и падение доходов.
Бывший топ-менеджер ЦБ стал GR-директором крупнейшей криптобиржи в России и СНГ. Цены на квартиры в России в 2021 году выросли на треть, дешёвая ипотека в 2022 году закончится. Россия запретила ввоз мяса из Казахстана после заявления Токаева о выводе войск ОДКБ.
Первое, что может повлиять на цены, — отток внешних и внутренних мигрантов, то есть, потенциальных арендаторов. Второе — это разворот инвесторов от жилого рынка в сторону коммерческой недвижимости.
Естественная убыль населения ускорилась в 1,6 раза и достигла 945,1 тысячи человек за январь-ноябрь, а накопленным итогом за последние 12 месяцев впервые за постсоветский период перевалила за миллион (1,059 млн).
В целом по стране средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3% за год), средняя цена квартиры — 5,13 млн рублей (+28,1%).
Чтобы недвижимость не дорожала, нужно больше строить, считает эксперт. «Цены еще два года могут расти по инерции».
По данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках взлетела на 33% за год и в декабре впервые преодолела планку в 100 тысяч рублей.
Почему случаются финансовые кризисы и можно ли их избежать? Почему в Европе ипотека 2,5%, а в России — нет? За что отвечает и за что не отвечает ЦБ? Почему официальная инфляция не совпадает с личной?
Число домохозяйств, способных обслуживать ипотеку, составляет 24 млн. Однако в случае роста цен на жилье на 10 и 20% количество таких домохозяйств, по нашим оценкам, резко снизится.
Финансовый и биржевой эксперт Владимир Левченко — о кризисе на российском рынке недвижимости. Что будет с ценами на жилые квадратные метры, когда и почему.