Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость: как объективно оценить свое жилье
Оценка недвижимости является важным инструментом при покупке, продаже или аренде жилого помещения. Знание стоимости своей квартиры помогает определить правильную цену для сделки, а также предоставляет информацию о ее текущей рыночной стоимости.
Кроме того, оценка недвижимости может быть необходимой при рассмотрении заявки на ипотеку, распределении имущества между потенциальными наследниками, заключении брачного договора, в налоговых или других финансовых целях. Самый простой способ оценить свое жилье — зайти на https://vsedoma.ru/ и посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты. Но правильная оценка недвижимости должна быть объективной и основываться на определенных критериях.
Предлагаем вашему вниманию самые важные критерии оценки квартиры или другой жилой недвижимости, с опорой на которые можно определить стоимость жилья самостоятельно, не прибегая к платным услугам экспертов.
1. Расположение
Местоположение недвижимости является одной из основных составляющих ее стоимости. При оценке квартиры учитывается не только географический район, но и инфраструктура вокруг дома, близость к общественному транспорту, наличие парков, магазинов, школ, поликлиник и других объектов.
2. Размер и планировка
Площадь квартиры всегда влияет на ее стоимость. Тут все просто: чем больше квадратных метров, тем выше цена. Но не стоит забывать, что максимальное значение имеет полезная площадь. Согласитесь: 100-метровая двухкомнатная квартира, где 50 метров ушло на коридор, подойдет не всем. Важно учесть не только общий метраж, но и полезный — количество комнат и их планировку.
3. Качество строительства
Квартиры в новостройках обычно имеют более высокую стоимость из-за использования современных материалов и современного дизайна — во всех странах, кроме России. Да, у нас есть прекрасные новые ЖК, но большая часть новостроек возводится ускоренными темпами и из сомнительных материалов. Оценивая недвижимость, следует учитывать качество стройки, состояние квартиры и дома в целом.
4. Уровень отделки
Если в квартире выполнен качественный ремонт, это может значительно повысить ее стоимость. Материалы, используемые в отделке, включая пол, стены, потолок, сантехнику и мебель, должны быть учтены при оценке. Разница в стоимости одинаковых по метражу квартир в одном доме может отличаться в разы, если в одной из них выполнен дорогой евроремонт, а в другой ничего 50 лет не ремонтировалось.
5. Популярность района
Востребованность недвижимости в определенном районе или микрорайоне влияет на ее стоимость. Если район имеет хорошую репутацию и в нем развита инфраструктура, это может повысить стоимость недвижимости. Жилье в историческом центре города всегда будет стоить дороже, чем на окраинах и в спальных районах с высокой плотностью застройки и скученностью жителей.
6. Рыночная ситуация
Текущая рыночная ситуация во многом определяет стоимость недвижимости. Если спрос на квартиры высок, а предложение невелико, цены могут быть выше. Оценка недвижимости должна учитывать и предыдущие, и текущие цены похожих объектов на рынке.
Обратите внимание на динамику цен на жилье в России:
Разогнанный льготной ипотекой рынок недвижимости ответил на повышенный спрос ростом цен не только на новостройки, но и на вторички. При этом разница между ценами в объявлениях (статистика ДомКлик) и по фактическим сделкам (СберИндекс) видна невооруженным глазом.
Узнайте, сколько стоит ваша недвижимость — посмотрите цены самостоятельно или обратитесь к профессиональным оценщикам и агентам по недвижимости. Они имеют опыт и знания о рынке, что позволит определить правильную стоимость квартиры. Зная, каким капиталом обладаете, вы получите выгоду в будущих сделках или при планировании финансовых вопросов.