Здравствуй, стагнация… Цены на новостройки в столице впервые за два года перестали расти и по итогам октября показали символическое снижение — на 0,9%, подсчитали аналитики ЦИАН. В среднем квадратный метр (с учетом Москвы и Подмосковья) в прошедшем месяце стоил 233,3 тысячи рублей.

В старых границах Москвы отрицательная динамика началась в августе, и «можно сказать, что первичный рынок вошел в состояние стагнации», говорится в исследовании.

За прошедший год на фоне ипотечного бума и снижения ставок по банковским вкладам цены на квартиры в Москве взлетели на 34%, в Новой Москве — на 25%, в Московской области — 30%. Но в октябре бум иссяк: в целом по Московскому региону он снизился на 3,3%, а в старых границах столицы практически перестал расти (+0,6%).

Спрос и, как следствие, выручка застройщиков находятся в состоянии стагнации, констатирует результаты исследования руководитель «ЦИАН Аналитика» Алексей Попов.

Ипотека для бедных, благодаря которой покупать жилье стали те, у кого нет первоначального взноса даже на 20% стоимости квартиры, забуксовала на фоне ужесточения политики ЦБ РФ и решения правительства ограничить льготную программу суммой в 3 млн рублей. В результате Москва и Санкт-Петербург оказались де-факто отрезаны от госипотеки, и выдачи начали падать.

Если еще в июне 2021 года российские банки выдали на 54% больше кредитов, чем в июне 2020 года, то в июле только на 4% больше, чем в июле 2020 года. В августе число выданных кредитов в годовом выражении уменьшилось на 2%, а в сентябре — на 21%.

В сентябре россияне в среднем занимали у банков на покупку жилья 3,02 млн рублей, между тем в декабре прошлого года им достаточно было 2,65 млн рублей, а в сентябре 2020 года — 2,53 млн рублей. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев средняя сумма кредита на покупку жилья увеличилась на полмиллиона рублей или на 19%.

В целом с января по сентябрь 2021 года российские банки выдали россиянам 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 4 трлн рублей для покупки вторичного и строящегося жилья.

«Локдаун и ноябрьские нерабочие дни могут не позволить рынку закончить год на мажорной ноте. Застройщики сейчас намного лучше готовы к дистанционным продажам, но нужно учитывать то, что с весны 2020 года цены выросли на треть, льготная ипотека частично свернута, а инвесторы уходят в депозиты и на фондовый рынок», — говорит Попов.

Общая стоимость всего жилья Москвы впервые превысила $1 трлн

К началу октября 2021 года общая стоимость жилой недвижимости Москвы составила 73,78 трлн руб., или $1,02 трлн, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков Savills. В компании отмечают, что это максимальные долларовый и рублевый показатели за всю историю такой статистики.

Аналитики учитывали стоимость жилья на вторичном рынке и в новостройках, введенных в эксплуатацию на момент оценки. С января 2019 года совокупная стоимость московского жилья выросла на 32%, подсчитали в Savills. С начала 2021-го прирост составил порядка 20% (1,4 трлн руб.) — это максимум за последние шесть лет.

Такой рост был обеспечен в основном активным новым строительством, говорится в исследовании. Ввод жилья в Москве по итогам трех кварталов 2021 года был на 53% активнее, чем за тот же период 2020-го, подсчитали в компании. С января по начало октября 2021 года в городе введено 5,13 млн жилых «квадратов» — на 3% больше, чем за весь 2020 год.

По оценке Savills, на одного москвича сейчас приходится условная доля жилой недвижимости, эквивалентная 5,8 млн руб. «Мы наблюдаем постепенный рост стоимости жилья в расчете на одного москвича. За последние пять лет показатель вырос на 10%, — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — Мы видим большой потенциал, чтобы после укрощения инфляции, снижения санкционного гнета, нормализации и стабилизации валютных курсов целевой показатель [совокупной стоимости столичного жилья] повысился и дошел до отметки в $2 трлн. Такой объем будет справедливым для московского рынка жилой недвижимости».