Рынок недвижимости Москвы, разогретый притоком людей из провинции, дешевой ипотекой предвоенных лет и льготными программами кредитования, оказался на грани сильнейшего в истории крушения цен.

Рецессия в экономике и сжатие платежеспособного спроса ударили по продажам квартир в новостройках, а массовая мобилизация с бегством сотен тысяч человек за границу — отправила рынок в штопор.

В октябре поступления на счета застройщиков от реализации жилья в старых границах Москвы обвалились на 43%, в Новой Москве — на 34%, а в целом по региону столицы и Подмосковья — на 39%, подсчитал Dataflat. Число сделок сократилось почти вдвое: 7,6 тысячи по итогам минувшего месяца против 13,4 тысячи в октябре-2021.

Обвал спроса стал рекордным и по глубине и по темпам, и в одночасье превратил московскую недвижимость из рынка продавца в рынок покупателя. Доля объектов в новостройках, которые продаются со скидкой, достигла 74%, а ее максимальный размер  — 27-30%, отмечает «РБК-Недвижимость».

Из-за мобилизации россияне обеднели на триллион рублей

В сентябре сбережения россиян сократились на 1 трлн рублей, следует из статистики Центробанка: финансовые активы домохозяйств сократились с 78,6 до 77,6 трлн руб.

Главная причина — обвал фондового рынка после объявления частичной мобилизации 21 сентября. Портфель акций и паев населения подешевел с 7,95 до 6,84 трлн руб. из-за падения индекса Мосбиржи (-18,5%), иностранных фондовых индексов и курсов валют. Стоимость российских акций уменьшилась на 760 млрд руб. – до 3,47 трлн руб., паев – на 181 млрд руб. до 2,6 трлн, иностранных бумаг – на 167 млрд руб. (стало 741 млрд), облигаций – на 36,5 млрд руб. (стало 2,4 трлн). Еще на 50 млрд руб. сократились средства на брокерских счетах.

Укрепление рубля ударило по валютным сбережениям. В последний день сентября, когда Россия забрала четыре украинских региона, многие продавали валюту, опасаясь санкций на биржевую инфраструктуру, которые сделали бы невозможными торги долларом и евро. 30 сентября курс доллара опустился до 55,3 рублей, а за всего за месяц подешевел на 8,2%. Всего депозиты в сентябре сократились на 500 млрд руб., в том числе за счет снятия наличных.