Кредит под залог недвижимости: брать или не брать?
Обеспечение в виде залога – непременное условие кредита под залог недвижимости. Сумма кредита, о которой может идти речь при оформлении заявки, находится в прямой зависимости от ликвидности имущества, предоставляемого в залог. Здесь на помощь банку приходят представители юридических компаний, производящих оценку рыночной стоимости недвижимости на момент оформления договора.
На оценку залогового имущества влияет:
- общая и жилая площадь;
- количество собственников;
- дата постройки дома;
- наличие или отсутствие перепланировок.
Кредит под залог имущества может быть оптимальным вариантом для нескольких категорий заемщиков:
- Предприниматели, нуждающиеся в денежных вливаниях на развитие бизнеса. Иногда данный вид кредита становится единственным способом получить заем на крупную сумму.
- Клиенты с испорченной кредитной историей. Без залога такой категории заемщиков банк может отказать в ссуде.
- Граждане, уже имеющие в собственности жилье и желающие приобрести вторую квартиру или дом.
- Лица, приобретающие квартиры в строящихся домах с целью получения дохода. К сожалению, данная ситуация несет в себе немалый риск, связанный с нестабильностью рынка строящегося жилья.
Преимущества кредита под залог недвижимости:
- сниженная процентная ставка;
- возможность оформить ссуду без поручителей;
- отсутствие требования предоставления справки о доходах.
Кроме того, кредитор не обязывает заемщика предоставлять отчет о потраченных денежных средствах, что также в некоторых ситуациях является весомым плюсом.
Подбирая банк для подачи заявки, обращайте внимание на рейтинг кредитной организации, рекомендует http://www.bankchart.kz/. Чем надежнее банк, тем меньше вероятность возникновения проблем в будущем.
Отрицательные стороны кредита под залог недвижимости:
- право банка досрочно потребовать исполнения обязательств в полном объеме при малейших нарушениях кредитного договора со стороны заемщика;
- реальный риск остаться без имущества для клиента банка.
В любом случае, прежде чем думать об оформлении кредита, нужно оценить риски и предусмотреть все варианты развития событий. На сегодняшний день банки идут на оформление ссуды под залог недвижимости более чем охотно, ведь в случае невыполнения клиентом своих обязательств, по решению суда имущество будет передано кредитору. Таким образом, лишь имея уверенность в своей платежеспособности, можно решаться на такого рода заем.
