Покупка недвижимости: документы, подтверждающие чистоту сделки

До совершения любой сделки как с жилыми, так и с коммерческими квадратными метрами нужно самому проверить все документы, не доверять риэлтору и хозяину недвижимости. Сейчас очень просто подделать все документы, они печатаются на компьютере, да и печать можно подделать. Поэтому стоит сходить и запросить все необходимые справки по жилью.

Заодно проверить и наличие долгов. Все переводы денежных средств должны быть зафиксированы на бумаге, расписку также необходимо составить правильно. И всегда советоваться с юристом или адвокатом, которому можно доверять.

Большинство документов можно будет получить только при помощи хозяина квартиры, который пойдет навстречу, если ему нечего скрывать и сделка честная:

  1. Документ на собственность. Например, дарение, наследство, договор приватизации, купли — продажи.
  2. Выписка о проживающих лицах по данному адресу. В данной справке будет указан кто и когда проживал, а также если выбыл, то куда.
  3. Справка из БТИ.
  4. Распечатка из Регистрационной палаты. Можно заказать выписку из ЕГРП с помощью yurservicepro.ru. Здесь будут указаны права на собственность, а так все сделки, которые были совершены с данной недвижимостью.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка о наличии или отсутствии долга за коммунальные услуги. Такую справку лучше брать самому, чтоб быть уверенным.
  7. Если в квартире были прописаны дети, то необходимо взять справку из органов опеки.
  8. Справка о налоге на недвижимость и есть ли долг.
  9. Разрешение на продажу других родственников, прописанных по данному адресу, и если есть супруг — и его письменное разрешение.

Если продавец — юридическое лицо, стоит проверить его благонадежность. Большинство частников-покупателей не знают, где заказать выписку из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться все сведения и компании, а между тем, сделать это очень легко: достаточно зайти на yurservicepro.ru и заполнить форму. Срочный заказ выписки из ЕГРЮЛ будет выполнен на следующий день, если спешить некуда — оформляйте «обычный» и ждите 6 дней.

Если покупаете у физлица, следует запросить справку о психическом состоянии продавца и его родственников. Если по документам получается, что собственником квартиры является человек до 18 лет, то следует сделать запрос в органы опеки.

После проверки документов на собственность и наличия родственников продавца, следует выяснить и о перепланировке квартиры. Если таковая имела место, то узаконена ли она. Должен быть специальный документ.

Бывает, что на саму сделку передачи квартиры собственник не пришел, а прислал доверенное лицо – стоит убедиться в личности человека.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *