С 1 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ, который с 2009 года заработал в штатном режиме. Закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.

Как работает военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) просто. Ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2013 году эта сумма составила 222 000 рублей за год, то есть 18 500 руб. в месяц.

Через три года участия в НИС военнослужащий может подать рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), получить документ и подбирать недвижимость. Она должна одновременно соответствовать требованиям Минобороны России, банка и страховой компании.

Оформив свидетельство и выбрав квартиру, военнослужащий обращается в ипотечный банк. Там – открывает счет, на который Минобороны переводит накопленные им средства в виде первоначального взноса. Затем подписывается договор ЦЖЗ между участником НИС, банком и ФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России).

Чтобы завершить сделку, остается заключить два договора: кредитный между военнослужащим и банком и купли-продажи (если вторичное жилье) или долевого участия (ДДУ, новостройки) на недвижимость.

Недостатки военной ипотеки

• Максимальный размер кредита в 2013 году — 2,35 миллиона рублей. Недвижимость в столице на эти деньги не купишь.
• Свидетельство о праве собственности может быть оформлено только на имя военнослужащего.
• Минимальный срок военной ипотеки – 3 года.
• Максимальный срок — до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). При этом срок кредитования не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение средств целевого жилищного займа.