Состоятельные россияне снова переключились на покупку недвижимости в Европе после попытки обосноваться в «дружественных» странах Ближнего Востока.

По итогам десяти месяцев 2023 года Венгрия и Кипр обошли по количеству запросов прошлогодних лидеров — Турцию и ОАЭ, следует из данных консалтинговой компании NF Group (бывшая Knight Frank), которые публикует РБК.

Турция сместилась на третье место в первой пятерке самых популярных среди россиян стран для покупки зарубежной недвижимости, а ОАЭ покинули топ-5. Четвертое место заняла Индонезия, а на пятом, как и год назад, оказалась Греция.

Большинство клиентов NF Group (61%) назвали целью покупки недвижимости в других странах получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Для инвестиций и собственного проживания покупку жилья за рубежом рассматривают 20% и 17% соответственно.

В Венгрии россияне могут получить вид на жительство за инвестиции от 215 тыс. евро на семью при сроке оформления до двух месяцев. В Кипре то же самое будет стоить 300 тыс. евро, а в Испании — 500 тыс.

Спрос на зарубежную недвижимость стабильно высокий, но направления движения капитала меняются, отметила руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Андреева.

Тем временем в Москве упали продажи новостроек

Бум на рынке недвижимости и ипотечного кредитования сходит на нет по мере роста процентных ставок и ужесточения регулирования.

«Новые рекорды <…> и первое снижение» – так называется сообщение московского управления Росреестра. В октябре оно зарегистрировало чуть более 12 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на покупку жилья – так оформляются сделки с новостройками. Это на 11,4% меньше, чем в сентябре. Снижение зафиксировано по сравнению с рекордным сентябрем, подчеркивает руководитель управления Игорь Майданов, а вообще активность покупателей была высокой.

Сентябрь стал лучшим месяцем в истории рынка недвижимости и ипотеки, которой было выдано почти на триллион рублей (955 млрд, по данным ЦБ).

Власти давно пытаются остановить ипотечный бум (за 12 месяцев ипотечный портфель банков вырос на 32%, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина). Из-за него правительству недавно пришлось в очередной раз увеличить финансирование льготных ипотечных программ, направив на это дополнительные 95 млрд руб. Повышение ключевой ставки начало раньше действовать на вторичный рынок, где менее распространены льготные программы.