Видимые и невидимые барьеры кредита под залог

Кредит под залог соблазняет небольшой процентной ставкой и приличной суммой ссуды, но есть и свои недостатки. Подробнее об этом расскажет статья.

При желании занять крупную сумму денег на длительный срок приходится обращаться в банк. В этом случае рассчитывать на получение средств можно при условии существования залога.

Если заемщик имеет квартиру, дом, земельный участок, то банк может оформить кредит под залог жилья. Денежная сумма, которую можно получить в долг, не будет равна рыночной стоимости жилья, а составит всего около 80%. Некоторые кредитные учреждения могут предоставить, лишь 50-60 процентов. Таким образом, кредитор страхует свои риски в случае невыплат по займу, продав доставшееся залоговое имущество и получив требуемую сумму.

Конечно, незначительная сумма, которую заемщик может получить, не самая большая неожиданность. Банк оценивает объект залога самым жестким способом. Квартира или дом должны обладать ликвидностью. Это значит, что в случае невыполнения договора заемщиком кредитор вправе и легко может продать объект. Поэтому играет большую роль расположение жилья, наличие соответствующей инфраструктуры. Имеет значение изношенность здания. Если дом запланировано сносить, то получить займ не представится возможным, каким бы долгим не был срок сноса. Не приветствуется самостоятельная перепланировка в помещении. Даже вид из окна может снизить стоимость закладываемого объекта.

Оформляя займ под залог квартиры, гражданин должен быть готовым к дополнительным затратам. Договор кредитования под залог жилища требует нотариального удостоверения, государственной регистрации в службах кадастра. Это дополнительные затраты, кроме того, потребуется еще и время порядка пяти дней. При оформлении договора заемщику настоятельно предложат застраховать жилище в пользу кредитора. В случае гибели либо повреждения банку будут возмещены все убытки.

Заложить жилье можно только, если все собственники дадут письменное согласие. Большой проблемой станет проживание в жилище несовершеннолетних, недееспособных граждан. Банк практически никогда не станет оформлять в залог данную площадь. Такое жилье продать будет невозможно. С трудом кредиторы могут согласиться на долевую часть собственности заемщика. Теоретически можно свою долю продать без разрешения остальных, но банк такую реализацию залога считает чудом и не изъявляет большого интереса к сделке.

Требование к выплатам по займу кредитные учреждения предъявляют самые строгие. Если заемщик допустил просрочку три раза за год, то банк вправе наложить взыскание на имущество. Просроченным платежом часто считается взнос, задержанный на один день.
Поэтому, прежде чем принять решение о ссуде под залог, стоит трезво оценить свои возможности и обратиться за консультацией к специалистам.

Я рекомендую

  1. Пока нет комментариев.
  1. Нет трекбеков.