Последующая ипотека – это практика залога уже оформленной и зарегистрированной, но не оплаченной полностью по ипотечному кредиту собственности. После оформления недвижимости в собственность и получения договора об ипотечном займе, вы получите на руки такие документы, как:

• свидетельство, которое подтверждает право вашей собственности на приобретенную недвижимость;
• договор ипотечного займа, согласно которого приобретенная недвижимость находится под залогом у банка в качестве обеспечения выданного им кредита для приобретения жилья.

Согласно этих документов, вы обязаны осуществлять выплаты банку, рассчитанные в отношении основной задолженности, и оплачивать начисленные проценты. Закон об ипотеке сохраняет за залогодателем право на пользование имуществом, т.е. квартирой, переданной в залог согласно ипотечному соглашению. Залогодатель обладает правом использования имущества по назначению, т.е. вы можете жить в квартире, и вам стоит проследить, чтобы это право было оговорено в договоре.

Последующая ипотека может допускаться в случае, когда отсутствует действие предыдущего договора того же имущества, который не прекращен на момент заключения нового договора. К примеру, ссуда оформлялась в 2008 году, а в 2014 квартира попала под последующую ипотеку. Однако залогодатель должен доводить до последующего залогодержателя (до момента заключения соглашения) сведения обо всех имеющихся ипотеках данного имущества. Если указанное условие будет нарушено, залогодержатель имеет право по последующему договору потребовать его расторжения с возмещением всех убытков, если факт, что он имел возможность получения требуемых сведений о предыдущих ипотеках, не будет доказан.

Отсюда вытекает вопрос о возможности исполнения требований залогодержателя в отношении последующей и предшествующей ипотек. Сложность вопроса состоит в повторном закладе имущества, следовательно, заемщиком не исполнены обязательства в отношении каждого из заключенных ранее кредитных соглашений. Как в таком случае поступать всем залогодержателям, естественно, если новые договора были заключены законно и без нарушения условий, которые оговаривались выше?

В первоочередном порядке рассматриваются и удовлетворяются требования предшествующего залогодержателя. Отсюда вывод: требования залогодержателя, который заключал ипотечный договор в последующем, удовлетворяются согласно стоимости имущества, оформленного в залог, с соблюдением требований об имеющихся у залогодержателя прав по предшествующему договору на преимущественное удовлетворение требований.