Льготная ипотека сохранится еще на год, но станет дороже
По новым условиям предельная сумма — 3 миллиона рублей для всех субъектов РФ. Ипотечная ставка вырастет с 6,5% до 7%.
По новым условиям предельная сумма — 3 миллиона рублей для всех субъектов РФ. Ипотечная ставка вырастет с 6,5% до 7%.
Агентство ожидает роста доли просроченных более чем на 90 дней ипотечных ссуд до 2,5% в течение следующих 12 месяцев.
Сейчас на вторичном рынке каждый третий ипотечный кредит выдается с первоначальным взносом менее 20%, тогда как по госпрограммам люди получают займы, имея на руках лишь 10-15% стоимости жилья.
По мнению аналитиков, доступность жилья в России ухудшается из-за увеличения разрыва между доходами граждан и ценами на недвижимость.
По итогам 2020 года банки выдали 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей. Количество займов подскочило на 35%, а общий общем — на 51%, подсчитали аналитики «Эксперт РА».
Пока ситуацию на отечественном рынке недвижимости нельзя назвать пузырем. Но достаточно очевидно, что льготная ипотека на фоне низких доходов населения создаёт нежелательные дисбалансы на рынке жилья.
Ажиотаж перекидывается и на вторичный рынок, где продавцы также поднимают цены, поскольку в их понимании вторичное жилье априори должно стоить дороже строящегося.
Россияне взяли около 10,5 млн ипотечных кредитов на 20 трлн рублей после кризиса 2008 года. В среднем — один кредит на каждые пять семей. Регионы-лидеры и отстающие.