Попытка спасти деньги от обвала рубля, ускоряющейся инфляции, в том числе роста цен на квартиры и взлета ставок по кредитам привела к скачку спроса и росту цен на новостройки и аренду квартир, пишет МТ.

Спрос на новостройки в Московском регионе в августе вырос на 38%, подсчитали эксперты «Циан. Аналитики». По их данным, в августе на рынке новостроек Московского региона был «всплеск активности»: за месяц было заключено 18,5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ, по ним продаются новостройки) – на 38% больше, чем в июле, и на 69% больше, чем год назад.

Особенно быстро (+57%) спрос вырос в Новой Москве, где цены ниже.

Такой ажиотаж привел к новому витку роста цен

За месяц средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Московского региона поднялась на 2,4%, до 276,3 тысячи рублей. В «старой Москве» рост составил 2%, в «новой» – 1,6%, в Подмосковье – 2,8%.

Вслед за квартирами подорожала их аренда. Стоимость долгосрочной аренды одно- и двухкомнатных квартир в крупнейших городах в августе достигла исторического максимума, говорится в другом исследовании «Циана».

За месяц, по данным его аналитиков, цены увеличились в среднем на 6,4% для «однушек», до 23,2 тысячи рублей в месяц, и на 7,1% для двухкомнатных квартир, до 34,8 тысячи. Это исторические максимумы, констатируют эксперты «Циан».

Есть и другая статистика

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.

Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.

Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).