С начала 2023 года по всей России стартовало почти вдвое меньше новых проектов по строительству жилья, чем в предыдущие периоды. Причина в серьезном падении спроса. Поддержать его не помогает и продленная властями льготная ипотека. Объемы ее выдачи в январе сократились в четыре раза.

• По информации федеральной компании «Этажи», активность на первичном рынке в России в начале года по сравнению с декабрем прошлого снизилась на 34%, на вторичном — на 42%.
• Схожие данные и у представителя одной из крупнейших девелоперских компаний: спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60%.
• По данным «Авито Недвижимости», в январе–феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% меньше граждан, чем год назад, а вторичным жильем — на 10%. 

Ожидать восстановления спроса не стоит по крайней мере до конца года, предупреждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. В случае сокращения числа новых проектов на протяжении всего года можно ждать серьезного сокращения в 2026–2027 годах ввода в эксплуатацию жилья по всей стране.

По данным Infoline, на конец 2022 года по всей стране нераспроданными оставались квартиры в различной стадии готовности общей площадью 70 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке.

«Пузырь будет сдуваться». Продажи новостроек бизнес-класса в Москве упали почти вдвое

Спрос на московские новостройки бизнес-класса в 2022 году упал почти вдвое, подсчитала Kalinka Realty. По данным ее экспертов, за год было заключено 15 478 сделок по покупке таких квартир, на 46% меньше, чем в 2021 г. На начало января 2023 г. в Москве продавалось почти 20 000 квартир и апартаментов в 143 новых комплексах такого уровня – это на 45% больше, чем в 2021 г. 

Средневзвешенная квартира бизнес-класса по итогам года стоила на 2% меньше чем в 2021 году, а средняя цена квадратного метра даже повысилась на 6% до 443 399 рублей за кв м, но с IV квартала девелоперы стали предлагать внушительные скидки – иногда до 30-35% от первоначальной стоимости, а также – разнообразные программы рассрочки и субсидированной ипотеки, и в этом году действуют так же, так что рынок продолжит стагнировать, а цены – корректироваться, считают эксперты. 

Это касается всех типов квартир, отмечают аналитики IRN:

«Тренд на сползание цен вниз сохраняется, и стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет сдуваться».