Девелоперы в российских регионах не продали практически ни одной квартиры в апреле. Как пишут «Известия», максимальное падение продаж зарегистрировано в Волгограде (-99%), Казани (-98%) и Кургане (-97%).

Застройщики в Москве и Санкт-Петербурге пострадали не столь значительно: там спрос упал на 46% и 59% соответственно. Немногочисленные продажи, которые состоялись в апреле, базировались на ипотечных программах. В нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100% спроса.

По словам строителей и представителей власти, на практически нулевой спрос влияют несколько причин:

• Экономический кризис лишил граждан средств на крупные покупки, полагает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
• Инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам.
• Власти ввели послабления для строителей по качеству возводимого жилья, и люди боятся покупать квартиры в сомнительных новостройках, пояснил управляющий партнер «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов.
• Граждане ждут дальнейших изменений ставок по льготной ипотеке: она может снизиться, и если взять кредит сейчас, его не получится рефинансировать, считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Девелоперы сходятся в мысли о риске банкротства компаний, если практически отсутствующий спрос сохранится и далее. Первых банкротств в такой ситуации можно ожидать осенью или в конце года, пишет The Moscow Times со ссылкой на источники на рынке.

Резкий рост ставок из-за экономического кризиса, вызванного войной в Украине, привел к рекордному обвалу ипотеки в России. В апреле в стране выдали в четыре раза меньше ипотечных кредитов, чем в марте. Такого резкого падения в 75% не наблюдалось даже в начале пандемии в 2020 году, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна.

Минстрой представил пессимистичный сценарий развития строительной сферы, согласно которому, в России не удастся ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья. Такое требование содержалось в майском указе президента РФ Владимира Путина от 2018 года.

Минстрой прогнозирует, что с учетом всех обстоятельств к 2030 году страна сможет выйти лишь на уровень в 100 млн кв. м. До войны настолько пессимистичный сценарий даже не рассматривался.