Бывают ситуации, когда необходимо взять кредит, но банки отказывают из-за кредитной нагрузки, просрочек по платежам или из-за микрозаймов. И вот, когда надежды уже почти нет, в каком-то банке неожиданно предлагают выход: кредит под залог недвижимости. Но стоит ли соглашаться?

Сразу стоит отметить, что второе название такого типа кредита – кредит с обеспечением. Также кредит может обозначаться, как ипотечный кредит без перехода права собственности или кредит наличными под залог недвижимости. Названия разные, но суть одна и та же. Нет, банки не планируют забирать у своих клиентов квартиры, если, конечно, платежи по кредитам будут погашаться.

В первую очередь банку нужны деньги, но он также хочет себя обезопасить, поэтому и на недвижимость будет смотреть очень внимательно. У каждого банка свои требования к частным домам и квартирам – подробные условия нужно запрашивать в банке. Если клиент хочет взять деньги под залог земельного участка – лучше даже не пытаться, так как с землей не работает практически никто, а если и работает, то земля должна быть в очень хорошем месте в черте города. В квартирах и домах банк будет смотреть на перепланировки, материал перегородок и стен – для этого потребуется заказать оценочный альбом у компании, которую предложит сам банк. Если же клиенту потребуется продать жилье, которое находится в залоге у банка – нужно помнить, что в Росреестре стоит обременение и сделку купли-продажи нужно проводить так же, как при ипотеке.

Даже если у клиента есть недвижимость, которая подходит по всем критериям, это еще не гарантия одобрения кредита с обеспечением. Банк также будет проверять кредитную историю, негативные факторы в которой могут послужить причиной отказа в выдаче денежных средств. Конечно, смотрит банк кредитную историю несколько иначе, чем при выдаче обычного потребительского кредита, но служба безопасности может спросить потенциального заемщика, например, о микрозаймах или о просрочках по кредитам. Поэтому лучше заранее запросить свою кредитную историю в кредитном бюро, чтобы при общении с менеджером не было неприятных сюрпризов.

Также банк проверяет данные о трудоустройстве, но с некоторыми поблажками. Например, при оформлении потребительского кредита обязательно потребуется выписка из трудовой книжки и справка 2НДФЛ, а при оформлении кредита с обеспечением можно обойтись справкой о доходах по форме банка, где работодатель указывает реальные доходы своего сотрудника. Важно знать, что каждый предоставленный документ влияет на ставку по кредиту – чем больше подтверждений платежеспособности предоставит клиент, тем ниже банк предложит кредитную ставку.

Бояться залогового кредита нужно клиентам, которые не планируют закрывать свои долговые обязательства перед банком. Ведь в случае длительной просрочки банк имеет право продать жилье на аукционе по заниженной стоимости – лишь бы скорее избавиться от недвижимости на своем балансе и закрыть долг клиента.