В России сформировалось идеальное сочетание факторов для ипотечного кризиса, пишут «Ведомости». Это падение реальных располагаемых доходов населения, растущие объемы выдачи ипотеки и рост цен на недвижимость, перечисляют эксперты. Рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом уже через год-два, предупреждает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов.

Одним из основных факторов риска эксперт считает активное продвижение доступной ипотеки. Он напомнил о том, что сегодня возможность взять ипотеку появляется у тех, кто имеет минимальное количество сбережений, и все чаще люди берут кредит на первоначальный взнос. Именно эти заемщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме, — уверен Хестанов.

Он указал также на то, что для кого-то падение зарплат и сокращение рабочих мест будет неизбежным во время второй волны коронакризиса. Вероятность того, что проблемы с выплатой ипотечных займов станут массовыми, эксперт считает очень высокой.

В неизбежности ипотечного кризиса уверен и независимый финансовый аналитик Александр Кухтин. Он считает, что сегодняшняя динамика цен может свидетельствовать об исчерпании обеспеченного спроса. Так, если в 2018 году их выдали на 3 трлн рублей, в 2019 году — на 2,8 трлн рублей, на 1 сентября текущего года — свыше 2,5 трлн рублей.

При этом кредиты берут, но на длительный период, отмечает эксперт. Средний срок превышает 18 лет, доля кредитов свыше 25 лет выросла с 12 до 17%. При этом растет сумма задолженности — с 6,4 трлн на 1 января 2019 года до 8,3 трлн на 1 сентября 2020 года. Просроченная задолженность составила на 1 сентября 2020 года 69,7 млрд рублей, указывает Кухтин.

Младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский, напротив, считает негативный сценарий маловероятным для нынешнего состояния экономики, так как доля ипотечных кредитов в ВВП невысокая (6-7%), а ипотечная секьюритизация еще слабо развита.

Банк России 1 октября направил финансовым организациям письмо, в котором призвал кредиторов не выселять из квартир, обеспеченных ипотекой, должников с просрочкой займов до 31 декабря. Также регулятор рекомендует до 31 декабря включительно не применять взыскание на жилье, если оно используется в качестве залога по займу граждан, при условии, что их доход снизился или они заразились COVID-19.