Особенности инвестирования в недвижимость на Кипре

Кипрский оффшор

Почему именно Кипр?

Гражданство

Чтобы получить гражданство Евросоюза – достаточно вложить средства в квартиры или дома на Кипре. Инвестировать придется в недвижимость стоимостью не менее 2 млн. евро. При этом в собственности это приобретение должно будет оставаться не менее трех лет. По прошествии этого срока можно оставить во владении только один объект в качестве постоянного жилья, но его стоимость должна составлять не менее 500 тысяч евро.

После инвестирования в кипрскую недвижимость можно заявить о желании получения гражданства Евросоюза в письменном виде и через 6 месяцев получить паспорт гражданина. Право стать гражданином при этом получают супруги и дети до 18 лет, дети в возрасте до 28 лет тоже имеют это право, если являются иждивенцами родителей. Родители же того, кто инвестировал в дома или квартиры на Кипре, могут стать гражданами Евросоюза, только если и им принадлежит недвижимый объект собственности стоимостью от полумиллиона евро.

Российские граждане сейчас составляют долю в 40% среди тех, кто получает паспорта на Кипре.

Климат

Количество солнечных дней в году на Кипре составляет 330. Влажность невысокая, дождей выпадает умеренное количество, сильной жары нет. Климат мягкий, соответствует средиземноморскому. Зимние температуры от 10 до 200 выше нуля, иногда с дождями, летом – сухо и жарко.

Аргументы «за»

Приобретение недвижимости на Кипре не означает утраты родных корней. Государство имеет длительные и прочные культурные, экономические связи с Россией. На Кипре постоянно большое количество российских туристов, больше 100 тысяч соотечественников постоянно проживают на острове, русская речь звучит здесь очень часто. Местное население является православным, что делает пребывание русских на Кипре еще более комфортным. Быстро развивается туристический бизнес и связанная с ним инфраструктура. Например, в настоящее время строится яхт-марина в Айя-Напе. Проектом предусмотрено строительство стоянки для 600 яхт, двух жилых высотных домов с комфортабельными апартаментами, 29 вилл, объекты недвижимости коммерческого назначения. Аналогичные проекты в скором времени планируют осуществить в Корал Бей и Лорнаке.

Благодаря претворению в жизнь таких крупных строительных проектов увеличивают цену на недвижимость и привлекают большее количество туристов в регион.

В 2021 году планируется открытие казино City of Dreams – самое крупное казино-курорт в Евросоюзе. В нем будет 136 столов для игры, 1200 игровых автоматов, отель «5 звезд» на 500 номеров и с шикарными виллами, СПА, бассейны, 11 ресторанов, торговый и выставочный центр, который займет площадь 9600 м2.

Жизнь на Кипре

Во что делать вложения?

Зачастую кипрскую недвижимость приобретают тех, кто предпочитают надежность вложения, а не тот доход, который она может принести. А он составляет обычно для жилья 5-8% годовых, а для коммерческой недвижимости 5-7,5%. Эта разница слишком невелика, чтобы оценить свою выгоду, поэтому выбирают чаще в соответствие со своими предпочтениями. Стоит обратить внимание на жилую недвижимость на Кипре, потому что с ростом и развитием туризма на Кипре возрастает больший спрос на жилье, чем на объекты коммерции и бизнеса. Застройщики острова продают жилье с полной отделкой, нередко и полностью меблированное. Это очень удобно для тех, кто планирует сдать его в аренду, не придется заботиться о покупке мебели и техники.

Выбор города

Предпочтение россияне отдают покупке квартиры или дома в Фамагусте, Никосии, Ларнаке, Лимассоле, Пафосе. Лимассол – деловая столица острова. Поэтому здесь наибольший выбор различных объектов недвижимости для продажи, в том числе жилья класса «люкс» или среднего класса. При этом цена квадратного метра в элитных застройках жилья на береговой линии составляет до 11,5-24 тысяч евро, обычное жилье или офис можно приобрести в городе за 8-9 тысяч евро за квадратный метр. В Пафосе наиболее часто покупают жилые постройки – бунгало, виллы, таунхаусы, резиденции. Их стоимость ниже, чем в Лимассоле на 25-30%. Вдругих городах Кипра цены за квадратный метр жилья всего 3-3,5 тысяч евро.

Нужно ли платить налоги?

У Кипра довольно «мягкая» налоговая политика. С 1 января 2017 года налог на недвижимость был отменен. Остался только налог, который уплачивают муниципалитетам, но делается это по расчетам 1980 года, что в современных условиях составляет копейки. Если НДС не включен в стоимость жилья, то его покупатель освобождается от налоговых выплат при переходе права собственности. Если НДС в составе стоимости, то покупатель платит только половину этого налога. Стандартный НДС на жилье – 19%. Но если приобретается жилье для себя, а не для сдачи в аренду, то заплатить придется всего 5% стоимости объекта. Бизнесмены выбирают ведение дел на Кипре из-за того, что многие виды доходов не облагаются налогом, например, купля-продажа ценных бумаг, дивиденды, доходы с купонов. В России такой налог составляет 13%. На Кипре налог на прибыль – 10%, в России – 18-20%.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *