Что такое вторичная ипотека и как с ее помощью вернуть арестованную квартиру

Деньги на жилье: копить или взять ипотеку

Квартира, приобретённая с привлечением ипотечных средств, остаётся в залоге у банка до момента полного погашения кредита. Однако иногда бывает так, что у заёмщика нет средств для текущих платежей. Получить ещё один кредит в таких условиях практически нереально. Долгие задержки или, вообще, прекращение выплат приводят к тому, что собственность обычно арестовывают.

Вернуть её можно с помощью вторичной ипотеки. Особенность такого предложения состоит в том, что заём оформляется на недвижимость, уже находящуюся в залоге. Вторичная ипотека не имеет возрастных ограничений, если у заемщика стабильный доход и имеется страховка: кредит пенсионерам под залог недвижимости оформить легче, чем другие виды ссуд.

Схему наглядно можно представить так:

  • По арестованному жилью финансовая организация проводит аукцион. При этом бывший владелец имеет преимущественное право на выкуп своего лота.
  • Средства он получает в другом банке — таким образом заёмщик не лишается своего жилья и не теряет ту сумму, которую уже успел оплатить.
  • Второе кредитное учреждение выделяет средства для полного погашения всего причитающегося первому.
  • Залоговый объект переходит от одного банка к другому.

Условия оформления

Хотя данная услуга является фактически спасением для заёмщика, не желающего терять имущество и допустившего нарушение условий погашения своих обязательств, она невыгодна клиенту, так как намного дороже. Это связано с повышением рисков для второго банка.

Дело в том, что главный кредитор, получивший свои деньги, оставляет все документы на залог у себя. При этом другой получает только лишь копии. Во избежание денежных потерь, ему приходится идти на существенное повышение процентной ставки, а также эта организация ужесточает требования к новому клиенту.

Так, например, могут понадобиться документы на недвижимость. Заёмщик обязан предоставить дополнительные справки о доходах и подтвердить в очередной раз своё официальное трудоустройство.

Ипотека в России

Повышение касается и суммы первого взноса. При этом деньги, которые выделит банк, составят определённый процент от оценочной стоимости объекта.

Сокращается и срок кредитования на несколько лет. Также более жёсткие ограничения будут по максимальному возрасту самого заёмщика.

Чтобы избежать скрытых платежей, лучше предварительно проконсультироваться с юристом или обратиться к кредитному брокеру, и вместе со специалистами тщательно изучить все предложения на рынке вторичной ипотеки.

Что нужно для вторичной ипотеки?

Подбор наилучшего варианта займёт достаточно времени. Важно заранее подготовиться к более тщательным проверкам и жёстким требованиям.

Придется повторно собрать бумаги, список которых лучше предварительно узнать в банке. Важно также оценить собственные возможности, чтобы в последний момент не столкнуться с отказом.

Оформление проходит по той же схеме, что и получение предыдущего займа. Также необходимо подготовить определённую сумму для взноса.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *