В наступившем году продолжает развиваться деятельность по раскрытию сдаваемых в наем квартир без уплаты налогов. В 2018 г. было выявлено 66 тыс. владельцев по Московскому региону, предоставлявших жилье в аренду без регистрации. Властями обсуждаются возможные варианты для хозяев недвижимости, которые бы заставили собственников выйти из тени и платить налоги.

Государство берет на себя защиту владельцев

В этом случае арендодателю становится выгодно осуществлять налоговые выплаты. Также будут учитываться потребности нанимателей по времени пребывания и величине арендной платы.

Хозяину даются на выбор различные рабочие схемы для выявления их деятельности:

• оплата 13% налога от общей суммы получаемого дохода;
• оформление документов на индивидуальное предпринимательство, которое дает возможность отчислять 6% от всех платежей за аренду;
• приобретение патента, с рассчитываемой стоимостью приблизительно 1500 руб. помесячно за квартиру из одной комнаты, расположенную в спальных районах до МКАД.

Власти столицы предполагают, что в ближайшее время у них получиться вывести 50% скрытых арендуемых квартир на легальное положение.

Если с налогами все понятно, то с приемом платежей возникают вопросы. Как получать деньги на банковский счет? Чтобы пользоваться преимуществами безналичной оплаты от нанимателя помещения, вовсе необязательно ставить сложные программы, приглашать бухгалтера и вообще куда-либо ходить. В России работает сервис «Мое дело», позволяющий выставить cчет на оплату онлайн. Сервис очень удобный: можно за 2-3 минуты заполнить форму, а затем сохранить и распечатать готовый документ или отправить клиенту.

Спрос на аренду в Москве растет, несмотря на кризис

К марту этого года общее число договоров на аренду жилья по Москве выросло на 30% в связи увеличением количества желающих.

Причины роста спроса:

1. ряды арендаторов пополнили те, кто хотел приобрести недвижимость в собственность, но из-за подорожания на первичном и вторичном рынках, процента ипотеки, отложил мероприятие на неопределенное время;
2. 3 — 5% москвичей, чтобы получить доход, селят в собственные помещения хороших районов нанимателей, сами же арендуют дешевое жилье в области или в не пользующихся популярностью далеких районах;
3. продолжают приезжать зарубежные граждане и жители России на работу.

Стоимость аренды

Дешевые предложения занимают 70% от всех сдаваемых объектов по цене от 23000 до 40000 руб. в месяц в Москве. Областная недвижимость подорожала на 3,7%. Аренда стоит приблизительно 9 — 14000 руб.

В Зеленограде, ТиНАО можно снять жилье за 15 тыс. рублей помесячно. Эта сумма за маленькую студию старого фонда. В районах с обеих сторон МКАД объекты сдаются за 20 — 22 тыс. руб. Как обычно, очень дорогие квартиры — с хорошей отделкой с мебелью и техникой.

Квартиры без ремонта можно снять за 10 тыс. руб. в ветхих домах удаленных районов. На время люди переезжают в квартиру, находящуюся близко к месту учебы или службы. Свою собственность они отдают в аренду.

На 5 — 10% (возможно 15 – 20%) подорожали расценки в домах, находящихся недалеко от недавно открывшихся новых станций метро. Самые дорогие квартиры в Москве расположены в Центре, на Западе, и Севере. Расценки на двухкомнатные квартиры поднялись до 49 – 50 тыс. руб. в месяц.

Помещения из трех комнат в границах Садового кольца, Ленинского и Ленинградского проспектов стоит от 66 до 70 тыс. руб. в месяц, в Подмосковье от 35 000 руб. и выше. В 2020 г. подорожали трехкомнатные квартиры.

В начале весны не наблюдается резких ценовых изменений. Большой спрос уравновешивается предложениями. Арендаторы могут торговаться с хозяевами или найти аналогичное жилье.