Какую квартиру в новостройке могут приобрести москвичи со средними доходами
Аналитики компании «Метриум» рассказали, что может купить в ипотеку средний москвич.
Для расчётов эксперты использовали медианный доход, который учитывает количество людей, получающих ту или иную зарплату, и составляет 45,3 тысячи ₽ (половина жителей столицы зарабатывает больше 45,3 тысячи ₽ в месяц, а другая половина — меньше. Иными словами, большинство москвичей получают очень приближённые к этой цифре доходы).
В качестве расходов учитывался потребительский минимум в размере 22,3 тысячи ₽, рассчитанный на онлайн-сервисе Numbeo, который замеряет стоимость жизни в разных городах. Аналитики ограничили расходы гипотетических заёмщиков самым необходимым: они не арендуют жильё, не посещают кафе и ресторанов, не позволяют себе заграничные поездки в отпуск, не пьют алкоголь и не курят, не ходят в кино или ночные клубы, пользуются общественным транспортом и раз в неделю — такси, нечасто и недорого обновляют гардероб, не посещают фитнес-клуб.
«Таким образом, суммарный медианный доход пары москвичей составляет 90,6 тысячи ₽, а расходы — 44,7 тысячи, что позволяет выделить на ежемесячные платежи по ипотеке порядка 46 тысяч ₽», — отмечается в их исследовании.
С учётом средней ставки по ипотеке на новостройки на уровне 9,39% годовых (данные ЦБ за май 2018 года), минимального первоначального взноса в размере 15% и 46 тысяч ₽ для ежемесячного платежа по ипотеке на 15 лет (среднее значение по рынку) заёмщики могут приобрести квартиру стоимостью до 5,21 миллиона ₽. На эту сумму можно купить стандартную однокомнатную квартиру за пределами МКАД — в Некрасовке, Бутово, Солнцево — или схожий объект, но площадью поменьше (до 35 кв. м.) в пределах кольцевой автодороги (Текстильщики, Марьино, Люблино и т.д.).
Если увеличить срок кредитования до максимума — 30 лет, то семья сможет позволить себе купить квартиру стоимостью до 6,5 миллиона ₽. В этом случае можно претендовать на двухкомнатную квартиру в районах Лосиноостровский, Богородское, Некрасовка, Бутово, Солнцево, Чертаново, Гольяново.
Если семья не готова так экономить и захочет к своим предельно аскетичным тратам (еда, одежда, транспорт, коммуналка) добавить менее насущные расходы, то предельный бюджет покупки квартиры может снизиться до 3,7 миллиона ₽.
Валентина Фомина, Сравни.ру
Жить можно или во всем себе отказывать ради ипотеки в Некрасовке ?!
А где они 15% первого взноса возьмут? А.,, эти деньги изначально у каждой семьи есть, не иначе…
Тут полная неясность что в ближайший год с экономикой будет, а за 15-30 ипотечных лет!? А детей когда рожать, к пенсии? А поднимать их как?
Зачем такие статьи писать?