Росту цен на аренду квартир мешает бедность арендаторов

Спрос на рынке городской аренды в середине декабря 2010 года продолжил свое закономерное снижение, и по отношению к ноябрю уменьшился на 13,4 %. Предложение же квартир в середине декабря по сравнению с ноябрем практически не изменилось.

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на квартиры экономкласса во всех ценовых сегментах с верхней границей до 3000 долл. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в ценовом диапазоне $ 750 -1000 /мес. и составляет 2,4 раза. В ценовом сегменте $3000-6000 / мес. спрос практически равен предложению, и только на квартиры от $6000 / мес. спрос вполовину ниже уровня предложения.

Максимальный спрос и предложение в конце года не демонстрируют ничего нового. Традиционно максимальным спросом в середине декабря 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (41 % и 37 % от общего спроса, соответственно). Четверть спроса приходится на квартиры стоимостью до 750 долл./мес. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл., на их долю пришлось всего 0,17% в общей структуре.

Максимальное предложение в середине декабря 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (46 %), на втором месте предложение квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. и до 750 долл. (25,5 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные — подорожали на 4,7%, 2-комнатные — подорожали на 1,8%, 3-комнатные – подорожали на 3,2%.

По состоянию на 15 декабря 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 20 000 – 162 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 22 000 – 529 000 рублей, на трехкомнатные квартиры – от 25 000 до 881 000 рублей, четырехкомнатные – от 40 000 до 1 470 000 рублей.

«Подводя общие итоги года, можно сказать, что рынок аренды вернулся в свое привычное состояние. 2010 год стал более активным, чем ожидалось. Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, можно предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по такому же сценарию: незначительные колебания цен, плюс-минус 2-3%, до начала «высокого сезона» и сезонный рост, в пределах 10-15%. Более стремительному росту арендных ставок противостоит низкий платежеспособный спрос арендаторов», — говорит первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Финам.инфо

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *