Рынок недвижимости, по итогам 2015 года, окончательно рухнул. Более того, в текущем 2016 году снижение цен продолжится. Пока не приходится говорить не только о восстановлении, но даже о торможении наметившегося свободного падения. Об этом неопровержимо свидетельствуют опубликованные данные Росреестра о количестве сделок с недвижимостью в столице. А в регионах ситуация обстоит — еще хуже.

Согласно официальной статистики, количество зарегистрированных операций с квартирами в Москве на вторичном рынке сократилось на рекордные 30%. Всего в 2015 году было совершено 113 769 сделок по сравнению с 162 038 годом ранее. Не на много лучше ситуация сложилась и на первичном рынке: 19 611 новостроек против 24 029 соответственно.

Таким образом, наше достаточно резкое заявление об обвале рынка недвижимости, сделанное в августе 2015 года в статье «Цены на недвижимость в Москве», несмотря на всеобщее недопонимание и критику в тот момент, полностью сбылось.

Цена квадратного метра в 2016 году

Слабым утешением для владельцев квартир становится постулат, что в крайнем случае в помещении можно просто жить. За истекший год с начала полномасштабного кризиса собственники потеряли приблизительно половину стоимости своих чистых активов. Каждый из нас — стал вдвое дешевле, чем годом ранее.

Например, в Москве цена квадратного метра в валюте снизилась за год со средних 5 тыс. долларов до менее, чем 2,5 тыс. Отчасти этот обвал был компенсирован изменением курса национальной валюты. В рублях цена опустилась с 210 тыс., максимума, зафиксированного после рекордного скачка доллара и евро в декабре 2014 года, до 178 тыс. на декабрь 2015 года. А минимум составил осенью — в среднем 170 тыс. рублей за квадратный метр.

Таким образом, практика неопровержимо доказала: спастись от инфляции во время кризиса при помощи покупки недвижимости — невозможно. Миф, навязываемый населению девелоперами и многочисленными посредниками — риэлторами о том, что те же квартиры имеет смысл приобретать с инвестиционными целями, на данном этапе экономического развития полностью разрушен.

За 2015 год те, кто покупали недвижимость, потеряли около 20% от своего капитала в рублях. Если сравнивать операцию с простой покупкой долларов или евро, то в валюте потери составили более 50%.

И это если не учитывать колоссальных рисков, связанных с вложением денег, например, в новостройки на этапе возведения здания. Чего стоит только фактическое банкротство одного из крупнейших операторов рынка — СУ-155, которое все-таки случилось в прошедшем 2015 году. Сейчас тем, кто имел несчастье стать клиентом этой компании, остается только уповать на чудо, что кто-то возьмется достраивать их объекты. А это может занять — годы.

Вопрос состоит только в том, кто будет следующим. На сегодняшний день у строительной области в России нет ни одного шанса выйти из кризиса. А нашему порталу остается только шаг за шагом снижать показатель надежности в нашем рейтинге застройщиков.

В целом считается, что состояние строительной отрасли является опережающим индикатором для состояния экономики. Однако кто сейчас из специалистов, за исключением тех, кто находится у власти, готов делать для нашей страны положительные прогнозы?..

Ипотека с государственной поддержкой

Программы ипотеки с государственной поддержкой, хотя и снизили уровень снижения количества сделок первичного рынка по сравнению со вторичной с 30 до «всего лишь» 18% за год, тем не менее, проблем отрасли не решили.

По сути власти предложили особые условия работы для нескольких десятков банков. В результате для конечных заемщиков процент по займу составил от 11% годовых в рублях при соблюдении ряда условий. Во-первых, первые 20% от стоимости сделки должны быть выплачены самими покупателями. Во-вторых, ограничена сумма 8 млн рублей в Москве и 3 млн рублей в других городах.

Но самое главное, государственная программа, добавляя несколько «бесплатных» процентов к ипотечным займам, не учла основной момент: за тот же период доходы россиян сократились как минимум на 10%, и это только по официальным, явно заниженным и приукрашенным данным. В действительности кризис затронул на сегодняшний день — почти каждого.

Более или менее, но пока остаются на плаву бюджетные варианты. По словам одного из наших источников, «Дома строятся, квартиры продаются почти прежними темпами, по крайней мере у нас. Не как в прошлом декабре, но особого спада не наблюдаем. Правда, у нас же сегмент — эконом, «бюджет» всегда востребован».

Но это самые дешевые варианты. В элитной недвижимости все обстоит диаметрально по-другому. Действительно, ни собственники на вторичном рынке, в особенности те, кто покупал, например, дополнительные квартиры с инвестиционными целями, ни застройщики пока не готовы снижать цены. Они живут несбыточной надеждой, что рынок поздно или рано восстановится. Это лишь вопрос времени, когда придет окончательное разочарование и паника, на волнах которой люди начнут распродавать то, что имеют хотя бы за какие-то деньги.

При этом надо понимать, что в развитых странах ставка по ипотечным займам начинается не с 11%, а с 2-3% годовых, а на 4% — как раз заканчивается. Поэтому «щедрый» подарок властей — скорее исходит из желания поддержать банковскую систему и, в некоторой степени, застройщиков, а вовсе не россиян, которые хотели бы, но не могут улучшить свои жилищные условия.

Единственный актуальный ранее вариант для наших сограждан получить хотя бы сколько-нибудь близкую к реальной процентную ставку по займам в результате привел к колоссальным убыткам. Те, кто в свое время взял ипотеку в валюте, после девальвации рубля в 2014, а затем следом в середине и в конце 2015 года, оказались вообще за бортом.

Интересно, что в декабре 2014 года Центральный Банк установил специальный курс для кредитных организаций, по которому они учитывали свои активы и вносили соответствующие резервы. Однако для конечных потребителей банковских услуг власть не сделала фактически ничего, оставив так называемых валютных ипотечников, организовавшихся в целое движение, один на один со своими проблемами.

Зарезанный средний класс

Российский средний класс был использован все эти годы в качестве молодого бычка или даже поросенка, которого откармливали отходами — нефтегазовой добычи и экспорта. Не удивительно, что когда ситуация на рынке ресурсов кардинально изменилась, под нож первым отправили именно его.

Многие россияне наивно поверили в период с 2000 года в свою страну. Об этом свидетельствуют те многочисленные коттеджные поселки, которые выросли вокруг крупных городов по всей стране.

Достаточно выехать в пригород, чтобы увидеть массивные строения, которые можно отнести, пожалуй что, только к архитектурному стилю нефтегазовый максимализм. На таких объектах стоимость городской квартиры — зарыта только в фундамент.

Надо отдать должное отечественным предпринимателям: они были патриотами. Строили на века, надеялись здесь жить и работать вечно. Сто, двести лет вперед, которые должны были простоять их дворцы.

Однако не стоит обольщаться: достаточно открыть местную газету или сайт с объявлениями, чтобы понять: почти все эти дома продаются. Но при этом шансов найти покупателя по предлагаемым ценам — нет никаких. На рынке колоссальное превалирование предложения над спросом.

Рынок недвижимости: мир рухнул

Если называть вещи своими именами, продать недвижимость сегодня можно только одним способом: воспользовавшись тотальной финансовой безграмотностью населения. Только крайне необразованные в плане денег люди могут захотеть в наше время купить квартиру или дом. А те, кто хотя бы что-то понимает в экономике, абсолютно уверены: то же самое завтра можно будет приобрести в два и более раза дешевле, чем это стоит сейчас.

Таким образом, в итоге приходится сделать неутешительный вывод: недвижимость становится самым непривлекательным и опасным направлением инвестирования в 2016 году. А мы, россияне, больше всего похожи со своими квартирами — на Пятачка или даже ослика Иа — с лопнувшими воздушными шариками. И маленькими, как наши квартирки, горшочками из под меда.

Алексей Суховерхов, allinvestments.ru

Субсидирование ставок о ипотеке закончено

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет, рассматриваются другие меры поддержки ипотеки, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

«Субсидирование ставки продлеваться не будет. Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет», — сказал он, отметив, что конкретные меры сейчас обсуждаются.

Запущенная весной 2015 года программа рассчитана на срок до марта 2016 года, передает Интерфакс.