Покупка коммерческой недвижимости — это не просто инвестиция, а ответственное решение, которое требует внимательного подхода и глубокого понимания рынка. Санкт-Петербург, с его развитой инфраструктурой и активным деловым сообществом, предлагает множество вариантов коммерческих объектов, которые удовлетворят любой вкус и бюджет. Однако, как сделать правильный выбор?

Ключевые факторы при выборе коммерческой недвижимости

От того, насколько правильно выбрано место, зависит выживаемость бизнеса в первые несколько лет его существования. Если посмотреть на карту на https://spb.etagi.com/commerce/ofis/, территориальный разброс доступных объектов в Санкт-Петербурге очень большой:

Выбирая офис, в первую очередь обратите внимание на:

• Местоположение. Расположение — один из самых важных факторов, определяющих успех коммерческого предприятия. Оцените близость к транспорту, парковкам, торговым центрам, жилым районам, а также уровень конкуренции в выбранном месте.
• Тип объекта. Он должен соответствовать вашим бизнес-целям. Это может быть офисное здание, торговый центр, склад, производственный цех или что-то иное. Посмотрите на соседей, с чем они там же разместились? Если вокруг склады, вряд ли место хорошо подойдет под розницу.
• Площадь. Просчитайте необходимый метраж с учетом ваших планов на будущее. Идеально, если есть возможность к расширению, чтобы добавить площадь тогда, когда она понадобится.
• Состояние объекта. Питер — старый город, и этим всё сказано. Внимательно осмотрите объект, обращая внимание не только на внешний лоск, но и на реальное состояние помещений, инженерных систем, фасада и территории.
• Цена. Сравните цены на аналогичные объекты в разных районах Санкт-Петербурга и подумайте, соответствует ли стоимость объекта доступу к вашей целевой аудитории.
• Юридическая чистота. Удивительно, но даже в предпринимательской среде многие забывают проверить документы на объект и убедиться в отсутствии обременений и залогов.
• Дополнительные услуги. Иногда эксплуатация одинаковых объектов может отличаться по финальной стоимости в разы. Учтите затраты на комплекс дополнительных услуг, таких как парковка, охрана и видеонаблюдение.

Вторичный рынок vs новостройки

Вторичный рынок предлагает широкий выбор объектов по более низким ценам. Однако важно тщательно осмотреть объект и убедиться в его состоянии и юридической чистоте.

Новостройки отличаются современной инфраструктурой и высоким качеством строительства. Однако цены на них могут быть значительно выше, чем на вторичном рынке.

Экономия при покупке коммерческой недвижимости

Есть несколько простых способов сократить бюджет на покупку объекта под бизнес. Например, поиск нестандартных вариантов — рассмотрите места с нетипичной планировкой или в менее престижных районах. Возможно, для вашего бизнеса именно такое место станет лучшим.

Когда денег недостаточно для приобретения коммерческой недвижимости в собственность, при текущем уровне кредитных ставок имеет смысл подумать не о займе, а об аренде. Чем недорогой офис в плохом месте, но свой, лучше в хорошем, но в аренде.

На первичном рынке в силу снижения спроса застройщики, девелоперы и банки довольно часто предлагают скидки и акции на коммерческие объекты. Например, если они расположены на первом этаже или в цоколе уже заселенного дома, но остались невостребованными. Следите за выгодными предложениями на них, может подвернуться что-то стоящее.

Есть вещи, на которых не стоит экономить

И их как минимум 4:

1. Профессиональная помощь риелтора и юриста, чтобы получить квалифицированную оценку как при выборе, так и в процессе оформления коммерческой недвижимости.
2. Юридическая чистота — на ее проверке экономить категорически нельзя! Это может привести к серьезным финансовым потерям.
3. Качество строительства. Читайте отзывы и не покупайте объекты в домах с плохой репутацией и проблемной стройкой и потенциально аварийными инженерными системами.
4. Местоположение. Не ищите коммерческие объекты в неудобных местах с плохим доступом к транспорту и инфраструктуре.

Покупка коммерческой недвижимости — это решение, от которого зависит судьба вашего бизнеса. Неудивительно, что оно требует тщательной подготовки и знания рынка. Следуйте рекомендациям и обращайтесь к профессионалам, чтобы сделать правильный выбор и создать успешный бизнес.