Покупка квартиры: инвестиция в жилье от мечты до реальности
В кризис все хотят пристроить накопления с максимальной выгодой, чтобы уберечь деньги от обесценивания. И как минимум каждый второй россиянин смотрит в этом вопросе в сторону недвижимости, ведь бетонометры никогда не подведут. Не было у нас в стране периодов, когда жилье бы серьезно дешевело, разоряя владельцев. Покупка квартиры — это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки и внимания к многим деталям. От правильного выбора зависит ваше будущее, комфорт жизни и сохранность проинвестированных в недвижку средств.
На что обратить внимание при выборе квартиры для инвестиций
Первое, что нужно учесть, — это местоположение квартиры. Оцените близость к транспорту, паркам, магазинам, школам, детским садам. Важна также инфраструктура района и уровень шума от дорог и промышленных предприятий. Если рассматриваете разные города, оцените их перспективы: купить квартиру в Красноярске всегда выгоднее, чем в Воркуте, несмотря на разницу в ценниках.
Выбрав местность, осмотрите сам дом: какой он внешне, в каком состоянии фасад, есть ли парковка, детская площадка, зеленая зона? Обратите внимание на уровень благоустройства территории, наличие видеонаблюдения, подъезд, лифт и другие мелочи, из которых складывается комфортная среда.
Если по первым двум пунктам все устраивает, переходите к осмотру самой квартиры. Изучите планировку на плане и не бойтесь заказать планировку 3D, чтобы увидеть ее «живьем». Особенно если покупаете дистанционно! Оцените освещенность комнат, эргономичность пространства, наличие ниши для шкафа, балкона или лоджии и другие детали — у каждого свой набор параметров.
Если остановились на вторичке, осмотрите квартиру более внимательно, с акцентом на состояние стен, пола, сантехники, электрики, окон и дверей. Узнайте о возможности проведения косметического ремонта — иногда продавец соглашается переклеить обои и обновить потолки, лишь бы побыстрее продать свои квадраты.
Не забудьте про инженерные системы: от их качества и надежности будет завистеть расход на эксплуатацию жилья. Отопление и водоснабжение будут стоить по-разному, а нормальная вентиляция и наличие газа могут снизить эксплуатационные издержки. Уточните тарифы на коммунальные услуги, попросите продавца показать квитанции.
Если все перечисленное выше устраивает, остается только цена. Сравните по актуальным объявлениям и через агентства цены на аналогичные квартиры в разных районах. Учтите стоимость отделки и дополнительные удобства (парковка, кладовка, детская площадка и т.д.).
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Это только кажется, что при покупке новой квартиры все проще, чем при выборе жилья на вторичном рынке. По новостройкам в дополнение к уже названному нужно смотреть на:
- Застройщика. Изучите репутацию, его прошлые проекты, сроки сдачи объектов, качество строительства, жалобы жильцов, историю судебных тяжб.
- Документацию. Перед покупкой квартиры изучите все бумаги на недвижимость, а то иногда люди покупают квартиру для жизни, а оказываются «счастливыми владельцами» апартаментов.
- Юридическую чистоту. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы проверить документы и убедиться в чистоте сделки. Обманывают не только на вторичках, будьте внимательны.
- Сроки сдачи. Уточните срок сдачи дома и возможность просмотра квартиры до сдачи. К названному сроку всегда можно плюсовать квартал — редкий случай, когда заселиться можно в обещанную дату.
В завершение, пара банальных, но искренних и дельных советов. Во-первых, не торопитесь! Не матрас в магазине покупаете. Не спешите с выбором, изучите все варианты и сравните их между собой.
Во-вторых, не избегайте помощи экспертов рынка. Покупка квартиры — сложный процесс, в котором могут встретиться разные нюансы. Не стесняйтесь обращаться к риелтору, юристу и другим специалистам, чтобы получить квалифицированную помощь. Правильный выбор квартиры гарантирует вам не только комфорт и уют на долгие годы, но и стабильный прирост по вашим инвестициям.