Короткие новости, мониторинг санкций, анонсы материалов сайта и канала "Кризистан" – в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь!

Жилье в России продолжает дорожать – и для покупателей, и для арендаторов

Семья купила собственное жилье

В течение шести месяцев этого года вторичный рынок недвижимости чувствовал себя неплохо. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек, и оказалось, что они продолжают расти.

За I полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех городах, исследованных Mirkvartir.ru, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4%.

Наибольший прирост цены показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%), Грозный (+9,5%), Курск (+9,1%), Саранск (+8,7%) и Курган (+8,4%). Наименьший – Сургут (+0,3%), Тула (+0,6%), Калуга (+1,2%), Вологда (+1,2%), Ленинградская область (+1,3%), Владивосток (+1,4%), Архангельск (+1,7%), Ярославль (+1,9%), Тверь (+2,1%) и Хабаровск (+2,3%).

Московский метр подорожал на 2,7%, до 336 018 рублей, подмосковный – на 2,8%, до 154 085 рублей, петербургский – на 3,7%, до 202 225 рублей.

Новостройки в городах РФ подорожали на 6%

Рост цен на новостройки во II квартале оказался не таким выраженным, как в первые три месяца этого года, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным. За последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из исследованных 70, подешевели в 12, в одном не изменились в цене.

Рекордные показатели роста цен на новостройки показали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%).

Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).

Цены на дома по регионам РФ: ожидается рост во втором полугодии

Дома в России дорожают, но после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее, считают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Исследование цен и их динамики в сегменте частных домовладений проведено в 85 регионах России. Элитный сегмент в данный анализ не вошел.

Самые дорогие дома обнаружились в Москве (30 419 419 рублей), Санкт-Петербурге (22 989 962 рубля) и Московской области (19 387 237 рублей), а также в Ямало-Ненецком АО (13 996 905 рублей), Дагестане (12 868 870 рублей), Севастополе (12 637 454 рубля), Чечне (11 811 688 рублей), Краснодарском крае (11 347 344 рубля), Крыму (11 310 281 рубль) и Калининградской области (11 172 091 рубль).

«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла аккурат 11 место с ценой дома в 11 036 803 рубля, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет».

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

Съем частных домов становится все более популярным. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Но насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем? Специалисты «МИР КВАРТИР» провели расчеты по 82 регионам России.

Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для расчета было предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались, расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.

В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.

Аренда «однушек» и «двушек» в России подорожала за полгода на 8%

Спрос на аренду квартир повсеместно растет, следовательно, растут и ставки в большинстве населенных пунктов страны. Квартиры с одной комнатой за I полугодие 2024 года выросли в цене в 63 городах из 70, в 7 упали.

Больше всего подорожали «однушки» в Череповце (+47,6%), Чите (+33,9%), Оренбурге (+32,1%), Сочи (+31%), Калининграде (+27,5%), Кургане (+25,9%), Новокузнецке (+21,1%), Курске (+18,9%), Иванове (+18,4%) и Ижевске (+18,2%).

Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Белгороде (–12,4%), Новосибирске (–11%), Владивостоке (–6%), Мурманске (–3,5%), Якутске (–2,3%), Кемерово (–0,8%) и Краснодаре (–0,8%).

В Москве «однушки» подорожали на 1,7% и теперь сдаются за 47 781 руб./мес., в Подмосковье – на 3,8%, до 30 673 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 6%, до 33 640 руб./мес.

Аренда комнат по стране дорожает, а в Москве и Подмосковье дешевеет

Самые дорогие комнаты в стране сейчас сдаются в Сочи – они стоят в среднем 21 691 руб./мес. и превышают по цене московские (17 834 руб./мес.).

«Зимой дело обстояло наоборот, но к летнему сезону аренда жилья в главной курортной столице страны резко подорожала, как это и происходит каждый год», – комментирует Луценко.

Также, по данным портала Mirkvartir.ru, «кусаются» съемные комнаты в северных городах – Якутске (16 754 руб./мес.), Хабаровске (15 153 руб./мес.), Сургуте (14 896 руб./мес.). За ними следуют Московская область (14 297 руб./мес.), Санкт-Петербург (13 983 руб./мес.), Мурманск (13 139 руб./мес.), Екатеринбург (12 709 руб./мес.) и Казань (12 670 руб./мес.).

Самые доступные комнаты можно найти в Пензе, здесь они в три с половиной раза дешевле сочинских – 6142 руб./мес. Недорогое предложение также в Магнитогорске (6214 руб./мес.), Кирове (6333 руб./мес.), Саранске (6520 руб./мес.), Брянске (6813 руб./мес.), Нижнем Тагиле (6950 руб./мес.), Ульяновске (7047 руб./мес.), Курске (7105 руб./мес.), Кургане (7388 руб./мес.) и Саратове (7685 руб./мес.).

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *