Рынок ипотечного кредитования в России, к счастью, не успел захватить каждого гражданина страны. В условиях глобального кризиса этот факт не может не радовать – шансы на благополучный исход ситуации возрастают. Однако ипотечное кредитование в России под влиянием кризиса изменилось – узнайте о тенденциях наступившего года.

Аналитики обеспокоены ростом популярности валютной ипотеки

Из-за ослабления курса рубля ипотечные заемщики в России стали предпочитать кредиты в иностранной валюте. Кредитование при кризисе стало валютным. В течение III квартала 2008 года в валюте было выдано 50,6 процента всех ипотечных кредитов, оформленных в Москве, для Московской области этот показатель равен 30,6 процента, а для Петербурга — 21 проценту. По мнению аналитиков АИЖК, рост числа валютных ипотечных кредитов на фоне ослабления курса рубля в дальнейшем может спровоцировать увеличение количества дефолтов. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя обзор «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования».

В IV квартале 2008 года выдачей ипотечных кредитов в России занимались всего около 10 банков. Естественные последствия ипотечного кризиса. Основной объем ипотечных кредитов был выдан крупными игроками рынка, такими как «ВТБ 24», Сбербанк, Райффайзенбанк и «Дельтакредит». Кроме названных, реализацию своих ипотечных программ продолжили не более 5 банков.

Доля ипотеки под влиянием кризиса в общем объеме кредитных портфелей банков значительно снизилась — у мелких банков ипотека занимала всего 4 процента всех кредитов (в 2007 году — 54 процента), у банков средней величины — не более 8 процентов (в 2007 году — 33 процента).

Уровень ставок по ипотечным кредитам в разгар экономического кризиса остается завышенным. Так, банк «Дельтакредит» выдает ипотечные кредиты под 25,5-29 процентов годовых. Процентная ставка «Альфа-Банка» составляет от 19,4 до 23,7 процента годовых.