Российские торговые центры задолжали банкам около 1 триллиона рублей, и снижение покупательского трафика из-за распространения коронавируса ведет к невозможности оплаты кредитов, пишет «КоммерсантЪ».

Письмо с описанием сложившейся ситуации и просьбами о помощи направил Российский совет торговых центров (РСТЦ) премьеру Михаилу Мишустину 24 марта.

Владельцы торговых центров уточнили, что строительство объектов осуществляется за счет кредитных средств, совокупный объем займов оценивается не менее чем в 1 трлн руб. Сейчас из-за распространения коронавирусной инфекции девелоперы столкнулись с падением посещаемости и снижением выручки, в том числе у крупнейших арендаторов.

Под вопросом существование не только арендаторов, но и самих ТЦ

Так как арендная плата часто рассчитывается исходя из оборота, в ближайшее время платежеспособность самих торговых центров тоже может оказаться под угрозой, говорится в письме.

Предприниматели просят помощи правительства. Отсутствие господдержки может привести к тотальному кризису в отрасли. РСТЦ просит рассмотреть возможность следующих мер поддержки:

• субсидирование процентных ставок по кредитам в размере не менее 4%,
• реструктуризация займов государственными гарантиями,
• отсрочка уплаты НДС и налога на прибыль на три месяца с возможностью продления каникул до 31 января 2021 года,
• временная отмена остальных налогов (на землю, имущество и т.д.).

На трафик торговых центров повлиял не только «коронакризис», но и девальвация рубля. Ситуация вынуждает торговые сети сокращать персонал и просить владельцев торговых центров об отсрочке или снижении арендных платежей. В качестве примера издание приводит сети Zara и Reserved, уже искавшие помощи.

Комментарий экономиста Никиты Кричевского

(@Антискрепа)

Ну, ок, проси больше — дадут хоть что-то (раньше — сколько надо). Тем не менее, несмотря на то, что в ТЦ зашиты немалые деньги всяких ОПГ, на бумаге ситуация действительно аховая. До дефолтов таки дойдёт, и банки вскоре станут владельцами всяческих ТЦ, не зная, кому бы их сбыть.

1️⃣ В ТЦ действительно работают сотни тысяч человек, а с членами их семей речь идёт уже о 3-4 миллионах как минимум. Плюс завязанные на работу с ТЦ мелкие фирмешки. Такой все нулевые и десятые была провластная региональная политика: помогай строить ТЦ, потому что налоги они будут платить при любой погоде. Настроили…

2️⃣ Бум строительства ТЦ пришёлся на 2012-2014 годы: проектное финансирование, кредиты в валюте для экономии, все дела. Но тут грянул кризис 2014 г. С теми кредитами до сих пор полностью не расплатились, рубль грохнулся считай, что в два раза, но аренду в те же два не заломишь — разбегутся. А тут ещё нынешнее неславабогу. Вирус выгнал из ТЦ покупателей, падение рубля — арендаторов. Но налоги и проценты нужно платить исправно…

3️⃣ Кстати, о налогах. На ТЦ возложен зубодробительный налог на имущество по кадастровой стоимости. Считаем: небольшой ТЦ (12-15 тыс. кв.м ) должен заплатить около 25 млн руб. налога на имущество. То есть нужно сдавать (при 20% вакантных площадей) не менее, чем по 3 тыс руб. за квадрат только чтобы заплатить налог на имущество. Эксплуатационные расходы — еще 5 тыс руб. за квадрат. В общем, 10 тысяч — это в ноль по текущим платежам. А если арендаторы съезжают?

Правительство, скорее всего, никак не отреагирует (да и нечем). Значит, банки получат тучи задержек выплат по кредитам вплоть до дефолтов и вынужденного перехода собственности на ТЦ за долги. Что до родного государства и его региональных наместников, то они как минимум недособерут НДС и налог на имущество, но главное, получат новые социальные проблемы.

Серьезная тема выскочила, отмахнуться от неё не выйдет. А сколько ещё в рукаве судьбы таких оглушительных бемсов?