В России могут ужесточить для банков правила выдачи ипотеки, передает РИА Новости. Соответствующие меры уже разработаны — они содержатся в докладе ЦБ, подготовленном для обсуждения участниками рынка.

Надбавки к коэффициентам риска

С 1 июля 2020 года ЦБ намерен ввести дифференцированные надбавки «к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту к справедливой стоимости предмета залога».

Если нововведения будут приняты, нагрузка на капитал банков при сохранении структуры ипотечных портфелей может вырасти в 1,4 раза. Так регулятор хочет лишить кредитные организации стимула выдавать потенциально проблемные ипотечные кредиты.

ЦБ готовится к шоковым сценариям?

Цель нововведений — увеличить запас капитала на покрытие убытков при различных шоковых ситуациях, «способных вызвать снижение доходов населения и цен на недвижимость».

К каким именно шокам столь активно готовится ЦБ, населению не сообщается.

Но заемщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом придется нелегко. Ранее в ЦБ приняли решение повысить с 1 января 2020 года коэффициент риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20% — с 150% до 200%.

Ранее многие россияне лишились шанса на ипотеку из-за первой волны ограничений ЦБ в отношении заемщиков. С 1 октября и банки, и МФО в России обязаны рассчитывать предельную долговую нагрузку физлиц. Ее показатель по кредитам от десяти тысяч рублей и более вычисляется как отношение ежемесячных платежей по кредиту к ежемесячному доходу заемщика.