Заключая договор на получение ипотечного кредита, заемщик обнаруживает необходимость закладывания имущества. Как гласят пункты упомянутого соглашения, купленная квартира и остальная недвижимость наделяется статусом залогового объекта. Он действует до момента, когда человек полностью погасит кредитный долг. А совершающий подобный вариант сделки клиент финансовой фирмы знает, что при недопустимо большой просрочке у него конфискуют жилище.

Если заемщик будет своевременно отдавать указанную в договоре сумму, новая жилплощадь останется в его собственности после стопроцентной выплаты кредита. Попав в сложную жизненную ситуацию, клиент любого банка в России имеет право на ипотечные каникулы. Должнику требуется учитывать, что банковские компании начинают процедуру конфискации заложенной недвижимости только в крайнем случае, когда исчерпались все альтернативные способы цивилизованного возврата долгов, но недобросовестный клиент категорически не желает выполнять предусмотренные кредитным соглашением обязательства.

Что происходит при накоплении задолженности

Работники банковских организаций понимают, что появляются различные ситуации, серьезно ухудшающие финансовое положение взявшего кредит человека и формирующие долги по ипотечному кредиту. Поэтому кредиторы не пытаются немедленно конфисковать заложенный объект. Не видя выгоды в немедленной продаже недвижимости, они стараются исправить ситуацию таким образом, чтобы заемщик самостоятельно выполнил свою часть ипотечного договора.

Эта причина заставляет кредитора сначала наладить мирный контакт с должником, которому рекомендуется откликнуться на пришедший ему вызов. Если банковский работник предлагает посетить офисное помещение, необходимо назвать удобное для обеих сторон время. Появившийся в назначенный период клиент может услышать предложение о реструктуризации задолженности. Применив упомянутый вариант для решения проблемы с ипотекой, банк уменьшит размер обязательной к ежемесячным выплатам суммы.

Если после окончания реструктуризационных операций задолженность по ипотечному кредиту осталась, кредитор предложит взять кредитные каникулы сроком на 6–12 месяцев. Упомянутый вариант подходит людям, потерявшим работу и планирующим отыскать новое место с высокой зарплатой за короткий промежуток времени. Когда такое мероприятие успешно реализуется, им можно будет выплачивать ипотечный кредит на не подвергшихся изменениям условиях.

Как происходит конфискация имущества банком

Если на протяжении определенного периода банковская организация пытается мирным способом заставить заемщика погасить ипотечный кредит, но человек не реагирует на результаты предпринимающихся действий, финансовая компания принудительно забирает приобретенное жилище или другой недвижимый объект, письменно оповестив должника за тридцать дней до начала процедуры.

Чтобы решить проблемы с ипотечным кредитом, недобросовестный заемщик должен самостоятельно связаться с кредитором на протяжении указанного периода и назвать причины, мешающие отдавать заемные деньги в обозначенные условиями кредитования сроки. Если клиент все равно не выплачивает долги по заказанной ипотеке, банковская организация возбуждает судебное дело о конфискации недвижимости.

Подобные просьбы практически всегда одобряются, ведь представитель банка предоставляет подписанный должником договор залога. Конфискованная недвижимость направляется на продажу, а полученные деньги используются для погашения ипотечного долга. Если вырученная сумма оказалась больше задолженности, разница передается бывшему заемщику в качестве компенсации за моральный и материальный ущерб.