Банковский кризис: как в Канаде работают с должниками
Если в Канаде вы несколько раз не заплатите по ипотеке, то скоро на пороге вашего дома появится добрый дядя из сотрудников банка. Он услужливо предложит вам оплатить все платежи в течение недели, чтобы банку не пришлось начинать процедуру отчуждения вашего жилья.
Неделя проходит, вы не возвращаете банку долг: получить кредит там довольно легко, а вот выплачивать его не всем по силам. То ли вы временно не работаете, то ли вас ограбили — банку неинтересно, почему вы не выполнили условий договора с ним. Банк выставляет «ваше» жилье на продажу. Допустим, ваш дом стоил $500 000, ваш первый взнос $100 000 (продали квартиру в Киеве), банк субсидировал вам $400 000. За три года вы выплатили $30 000. Ваш дом канадский банк выставит ровно за $370 000 – сумма, которую вы ему должны. За такие деньги дом купят сразу, если только вы его не загвоздили до разрухи.
А вы уже нашли себе работу, из банка вас больше не беспокоят, и вы ни о чем не беспокоитесь, надеетесь, что через две недели начнете возвращать долг. Но, вернувшись однажды домой с работы, не сможете в него войти, потому что ключи не подходят. Видя ваше недоумение, соседи любезно расскажут, что замок сменили, мебель вашу отвезли на склад, кошку сдали в приют для животных, а дом принадлежит новому хозяину, и лучше бы вам прекратить вламываться в чужой дом, пока новый хозяин не вызвал полицию.
Когда вы найдете этот самый склад, куда были сданы ваши тапочки и зубные щетки, администрация радостно вам сообщит, что вы сможете забрать ваши вещи, как только рассчитаетесь за их хранение. И окажется, что склад этот не из дешевых, а один из лучших складов в городе. Ведь банк беспокоился, чтобы ваше имущество хранилось в надежном месте.
Далее, опешив от известия, вы отправляетесь в банк, чтобы забрать те $130 000. Но вам показывают бумаги о продаже дома и вежливо объясняют, что вы должны были банку $370 00, банк продал дом за $370 000, поэтому вы банку больше ничего не должны, а банк вам и подавно. Затем вас поблагодарят за приятное сотрудничество, да еще поинтересуются, не желаете ли вы снова приобрести жилье в кредит, и предложат свои услуги.
Вот так люди в Канаде оказываются на улице. Кризис, блин…
а если он все переоформил на родню и ни чего не имеет?
Не верится в такой вариант развития событий. Это абсурд.
Можно продемонстрировать, если изменить соотношение собственных и заемных средств.
Допустим, вы купили дом за $500001.
$500000 заплатили сами и $1 взяв в ипотеку.
И что получается: банк продает дом за доллар и вы остаетесь ни с чем?
Банк, скорей всего, продает дом по рыночной цене. А вот если цены на жилье падают (что и случилось во время кризиса), тогда да, у вас проблемы.
Но говорить о том, что банк тупо продает дом по цене вашего оставшегося долга нельзя.