Альтернативные сделки и налоги

Недвижимость всегда является предметом обсуждения бизнесменов. Возможное выгодное инвестирование, получение прибыли от посреднической деятельности, строительство домов, которые пользуются повышенным спросом – темы, которые обговариваются на различных уровнях.

Даже люди, далекие от финансирования или строительства, интересуются реальной ситуацией на рынке недвижимости, впрочем, как и тем, как кредиты малому бизнесу повлияют на формирование бюджета в будущем году. Если ситуация на финансовом рынке обывателя интересует исключительно ради повышения интеллектуального уровня, то варианты продажи квартиры могут быть интересны ему и с чисто практической стороны. Например, немаловажной для любого россиянина является тема альтернативных сделок.

Альтернативные сделки на сегодняшний день – самые популярные. Они подразумевают, что человек продает квартиру и сразу же покупает одну или несколько других. Из 100 сделок, совершенных на рынке недвижимости, альтернативных – 90. Человеку нужно провести альтернативную сделку так, чтобы у налоговой инспекции не возникло никаких подозрений в отношении ее легитимности. В частности, в договоре нужно указать такую цену за квартиру, которая обеспечит нормальную сумму налогов и не окажется обременительной для покупателя.

Иногда участники сделки ошибаются, указывая в договоре, что они просто переезжают из одной квартиры в другую. С юридической точки зрения такая сделка должна быть представлена двумя договорами купли-продажи – одной и другой квартиры. Соответственно налогами облагаются оба договора. Юридические тонкости продажи недвижимости должны быть известны россиянам так же хорошо, как и то, что в различных банках могут начисляться различные проценты за банковские вклады. Юристы довольно часто объясняют клиентам тонкости подобного рода.

Например, на вопрос клиента риэлторского агентства Москвы: «Каков будет налог, если я продаю комнату за 2 млн. рублей?» была получена следующая информация.
Размер налога может быть различным в зависимости от того, сколько времени квартира находилась в собственности читателя. Если он владел квартирой более 3 лет, то налог не начисляется. Такое положение прописано в НК РФ, ст. 217. Если же квартира была собственностью человека меньше 3 лет, то налог составит 13% от разницы между стоимостью квартиры и 1 млн. рублей. В случае если квартира была общей собственностью нескольких человек, то налоговый вычет должен быть распределен равномерно между всеми владельцами.

Кризис: теория выживания

  1. Пока нет комментариев.
  1. Нет трекбеков.