Рефинансирование ипотечных кредитов: инструкция
Ипотечное кредитование – долгосрочный заем. С течением времени правила предоставления займов на приобретение жилья и финансовое положение заемщика изменяются. Рефинансирование предполагает улучшение условий кредитования для клиента: снижение процентной ставки, уменьшение размера платежа за счет увеличения срока займа, смена валюты по обязательствам. Также заемщика ожидают дополнительные расходы, сопоставимые с затратами на получение ипотечного кредита.
Необходимые документы
Для получения принципиального согласия кредитора на рефинансирование действующего ипотечного кредита предоставляется следующий пакет документов:
- анкета заемщика/созаемщиков;
- документы, удостоверяющие личность;
- бумаги, подтверждающие трудовую деятельность и величину дохода (копии трудовых книжек и справки по форме 2-НДФЛ);
- действующий кредитный договор;
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (кредиты на строящееся жилье не рефинансируются);
- документ, являющийся основанием появления права собственности.
Дополнительно кредитор вправе потребовать:
- отчет об оценке объекта недвижимости;
- копию заявления о досрочном погашении ипотечного кредита с отметкой о получении данного документа от первого кредитора.
Требования к документам и рекомендации по оформлению есть в базе правовой и нормативно-технической документации.
Порядок рефинансирования ипотеки
Порядок оформления рефинансирования ипотечного кредита аналогичен этапам получения ипотечного кредита:
- сбор необходимых документов;
- подача заявки;
- оценка предоставленных бумаг кредитором;
- получение решения о предоставлении займа;
- страхование объекта залога;
- подписание кредитного договора;
- погашение предыдущей задолженности за счет полученных средств;
- предоставление кредитору, рефинансирующему долг, подтверждение целевого использования средств (то есть перевода денежных средств на счет прежнего кредитора и погашения задолженности);
- изменение данных в регистрирующих органах о залогодержателе;
- предоставление новому кредитору документальное подтверждение снятия прежнего обременения и наложения нового.