Сбербанк России заявил о своих планах повысить ставку по ипотеке с государственной поддержкой с 1 марта 2014 года. Об этом было сказано на III Всероссийской конференции «Инновации рынка недвижимости», которая сейчас проходит в городе Сочи. «Действительно, мы не будем оставлять ставку 11,4. После 1 марта мы ее изменим,» — сказала руководитель департамента розничных нетрадиционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.

Таким образом, крупнейший розничный банк страны готовится вбить очередной гвоздь в уже фактически закрытую крышку гроба строительной индустрии, которая пострадала от кризиса едва ли не больше других сфер экономики.

В действительности Сбербанк России сейчас пожинает плоды несправедливой конкуренции. Благодаря тому, что этой кредитной организации были созданы наиболее благоприятные условия, ее доля на рынке ипотечных займов выросла до 50 с лишним процентов. Причем ипотека с господдержкой составляет свыше 96% от общего числа выданных кредитов под покупку недвижимости.

В начале 2016 года Сбербанк обращался в Минфин за увеличением квоты на субсидии. Кредитная организация надеется, что программа будет продлена на весь 2016 год.

По мнению экспертов, в будущем льготная ставка ипотеки, скорее всего, будет повышена с сегодняшних 12% на дополнительные 1,25%. Как изменится стоимость ипотечного займа у Сбербанка, пока нет данных. При этом базовая ставка по ипотечным программам Сбербанка составляет на сегодняшний день от 11,4%.

Однако в настоящее время никакие меры не могут и не смогут оживить рынок недвижимости, который в большинстве российских крупных городов, а в особенности, в Москве и Санкт-Петербурге, сдувается, как мыльный пузырь.

Последний раз оживление продаж наблюдалось в декабре 2014 года, когда самые отчаянные российские граждане пытались спасти свои сбережения во время обвальной девальвации, вкладывая деньги в покупку жилья. Все они потерпели крупные убытки: в валютном отношении уже к лету 2015 года цены упали вдвое. А в рублевом эквиваленте с ними происходит прямо сейчас на наших глазах.

И в целом, это не удивительно. Стоимость квадратного метра в России к 2013 году была завышена в несколько раз, если сравнивать ее с другими развивающимися странами. И это без сопоставления с доходами населения тех, на кого отечественные риэлторы тщетно пытались ровняться.

Для справки: в развитых странах, которые, бывает, тоже являются поставщиками сырья и зависят от цен на нефть, как, например, Канада, ставка по ипотечным кредитам составляет от 3 до 4 процентов.

С другой стороны, при уровне инфляции, который по результатам прошлого года в итоге оказался выше 15%, банки в любом случае, хоть с государственной поддержкой, хоть и без нее, фактически кредитуют граждан себе в убыток. Таковы парадоксы отечественной экономической модели.

С точки зрения инвесторов, показатели строительной отрасли являются опережающими индикаторами. Как правило, оживление на рынке предшествует выходу из кризиса и подъему экономики. Не сложно заметить, что сейчас ничего подобного наблюдать не приходится. Все без исключения застройщики переживают не самые легкие времена. Поэтому можно сделать вывод, что тренд на ослабление экономики страны продлится еще непредсказуемо долгое время.

А самым непривлекательным и рискованным направлением для вложения денег — по прежнему пока остается именно недвижимость. И из-за повышения ставок по ипотечным займам — в том числе.

Источник — «Все инвестиции»